WEBCAMПечать

Влияние уникальной архитектуры на выбор объекта для аренды офиса в БЦ

Эксперты на рынке офисной недвижимости до сих пор не пришли к единодушному мнению, способна ли оригинальная архитектура торговых комплексов и бизнес-центров повысить их прибыль. Часть аналитиков уверена, что красивый фасад дает материальный выигрыш, другие же говорят о том, что необычная архитектура влияет только на имидж бизнес-центров.

Оценка красоты фасада иногда довольно субъективна. Эксперты, считающие, что оригинальный внешний вид здания способен повлиять на капитализацию, приводят следующие доводы:

  • стоимость объекта может вырасти на 15 – 20 % в связи с его имиджевыми характеристиками, хотя арендные ставки не претерпят при этом значительных изменений;
  • расположение бизнес центра и качество предлагаемой инфраструктуры являются первоочередными факторами ценообразования и могут быть связаны с его имиджевыми характеристиками, влияющими на выбор объекта для аренды офиса в бизнес-центре;
  • оригинальная архитектура зданий всегда на слуху, поэтому аренда офиса в Петербурге и Москве в подобных бизнес-центрах способствует улучшению имиджа арендаторов;
  • оригинальная архитектура всегда привлекает человека, проезжающего мимо здания, и увеличивает вероятность того, что он зайдет внутрь.

В торговом сегменте влияние архитектуры здания на поток посетителей более определенно. В борьбе за внимание посетителей при проектировании торговых центров девелоперы задумываются об их эстетической привлекательности. Очень важно учесть тот момент, что строящееся здание формирует городское пространство и обязательно должно вписаться в архитектурный ансамбль района. Оригинальный внешний вид имеют обновленный ДЛТ и ТРК "Варшавский экспресс".

Архитектура должна зависеть от месторасположения зданий

Все эксперты единодушно признают, что уникальность необходима только очень дорогим бизнес-центрам класса А, которые расположены в особых местах. Это видно на примерах некоторых бизнес-центров, которые построены в классическом стиле и ничем не отличается от исторических зданий, стоящих рядом. Новые объекты, расположенные в историческом центре города, необходимо органично вписать в историческую застройку, что требует дополнительного инвестирования средств.

Сложный проект, при строительстве которого создаются сложные архитектурные формы или применяются дорогие строительные и отделочные материалы, способен увеличить затраты до $2000 за 1 кв.м.

Все публикации