Девелоперы Пулково призывают администрацию города к развитию транспортной инфраструктуры

О том, чего удалось добиться бизнесу за несколько лет, что мотивирует крупных арендаторов переезжать в район Пулково, а также в чем нуждается район для дальнейшего развития, обсудили ведущие игроки рынка и представители администрации на круглом столе "Район Пулково - полет нормальный". Как отметил глава администрации Московского района Владимир Рублевский, развитие территории началось со строительства торговой недвижимости. "Сейчас мы имеем очень интересную деловую зону. Благодаря строительству мы приобрели большое количество рабочих мест. Московский район считается одним из лучших с точки зрения красоты, комфорта, привлекательности для жизни. При этом мы понимаем, что основная проблема - это транспортная доступность, которую необходимо решать".

Девелоперы Пулково рассказали о текущем этапе реализации своих проектов, а также о планах на будущее. Так, Генеральный директор ЗАО "АВИЕЛЕН А. Г." Андрей Канивец рассказал, что начиная свой проект в Пулково, акционеры компании были абсолютно уверены, что со временем территория станет деловым и общественным центром. "В рамках проекта «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» мы построили гостиницу и бизнес-центры, вложив в проект более 5 млрд.руб. Несмотря на кризис, бизнес-центры меньше чем за год были заполнены на 100 %. Среднегодовая загрузка 4-х звездочного отеля, несмотря на локацию, расположение за КАД, составляет 70 %, - говорит Андрей Канивец. - Мы не ставили перед собой цель строительства определенного количества квадратных метров, а хотели создать комплекс зданий, связанных единой архитектурной идеей. В настоящий момент разрабатывается концепция развития всей территории, принадлежащей ЗАО «АВИЕЛЕН А. Г.»". Председатель правления Warimpex Франц Юркович подчеркнул, что "АЭРОПОРТСИТИ" - это не просто офисная недвижимость, это целые проекты, которые обычно включают целый набор инфраструктуры, необходимой для жизни и работы.

Отметил особенности работы и Директор по стратегическим проектам EKE Group Андрей Хитров: "Сейчас в Пулково располагается порядка 500 компаний, что встречается далеко не во всех даже сформировавшихся деловых районах города. Для нас очень важно, чтобы параллельно с реализацией наших планов шла проработка транспортной инфраструктуры, обсуждался вопрос строительства станции метро, поскольку без этого о развитии говорить сложно".

Выделил сложности в развитии территории Генеральный директор "Технополис. Санкт-Петербург" Питер Коучмэн, сказав, что "транспортная доступность - это необходимая составляющая комфортного существования бизнеса и гражданского общества, поэтому если Московский район хочет привлекать инвесторов, то должен решать проблему с транспортом".

Согласилась с необходимостью развития транспортной инфраструктуры и Директор по маркетингу, рекламе и PR ЗАО "ЭкспоФорум" Екатерина Боголюбова, подчеркнув, что главным моментом остается необходимость строительства метро в Пулково: "мы планируем организовать шаттлы от станций метро, продумать логистику людей, приезжающих в «ЭкспоФорум», но уже сейчас понимаем, что этого будет недостаточно".

Удалось участникам услышать и мнение крупных арендаторов, работающих в Пулково. Начальник отдела Департамента по управлению имуществом и корпоративным отношениям ОАО "Газпром" Лариса Мишина рассказала, что когда компания искала крупные площади, столкнулась с нехваткой предложений, отсутствием качественных площадей, безумными ожиданиями собственников объектов от "Газпрома". "Когда рассмотрев большое количество объектов, мы пришли в «АВИЕЛЕН», то были удивлены тем, что компания знала о своем бизнес-центре все. Также мы увидели потенциал развития территории: возможности строительства транспортной инфраструктуры, жилья, возведение «ЭкспоФорума»".

Будущее района

Поделился планами на будущее Директор по правовым вопросам ООО "Воздушные Ворота Северной Столицы" Сергей Крылов. Так, Сергей Крылов рассказал, что открытие нового терминала в Пулково запланировано на 29 ноября, с 4 декабря начнется перевод рейсов в новый терминал. Санкт-Петербург получит новый современный аэропорт, что послужит толчком к развитию района не только вблизи "Пулково-2", но и территории рядом с новым терминалом. "Мы рассчитывали, что рост пассажиропотока будет составлять порядка 5 % в год. На самом деле получается, что рост в данный момент составляет 15 - 20 % в год, что вызывает необходимость корректировки наших планов, дальнейшее развитие инфраструктуры аэропорта".

Коммерческий директор ЗАО "АВИЕЛЕН А. Г." Анастасия Пекутко резюмировала, что "результатом такого круглого стола должен явиться документ/письмо от бизнес-сообщества территории Пулково. Это позволит администрации города услышать инвесторов, девелоперов и бизнес этой территории и внести в свои планы стратегического развития столь важный для Санкт-Петербурга район".

Как комментирует Генеральный директор ЗАО "АВИЕЛЕН А. Г." Андрей Канивец, более 6 млрд. рублей могут быть инвестированы в строительство новых объектов коммерческой недвижимости в деловом районе Пулково в ближайшее время при условии улучшения транспортной доступности. Решениями этого вопроса в кратчайшей перспективе могли бы стать:

• Проектирование и строительство одного их наиболее значимых элементов улично-дорожной сети (согласно проекту планировки с проектом межевания территории, утвержденным Постановлением Правительства № 376 от 15.04.2010) магистрали № 9 от Внуковской улицы вдоль Пулковского шоссе по направлению к границе Ленинградской области.
• Проектирование и строительство лекгорельсового трамвая (ЛРТ) от станции метро Звездная до терминала Пулково-1.
• Пробивка улицы Пилотов через Авиагородок до нового въезда с КАД к терминалу 1 со стороны Стрельны.

Дополнительная информация:

Анастасия Пекутко, anastasia.pekutko@avielen.ru, +7 (911) 100-07-07.

Все новости